Deklarera försäljning bostadsrätt

Ordet realisationsvinster - eller realisationsvinster-är ett äldre uttryck för realisationsvinster.

Broschyren beskriver hur du ska deklarera försäljning av bostadsrätt och hur du begär uppskov med beskattning av vinst.

När ska inkomstskatten betalas? Försäljningen måste meddelas ett år efter att du har undertecknat kontraktet. Inkomstskatt måste betalas samma år som du hävdar. För att undvika räntekostnader kan du göra din egen betalning, också orsakad av en fyllnadsbetalning till ditt skattekonto. Oavsett om du har gjort vinst eller förlust måste du ta över försäljningen på din självdeklaration.

Du deklarerar försäljningen av din fastighet under samma inkomstår som du och köparen undertecknade köpeavtalet. Dagen för tillgång till huset spelar ingen roll. Inkomståret är kalenderåret före det år då deklarationen lämnades in. Sålde du med vinst? Så här fungerar det: om vi säger att du köper en lägenhet för 2 miljoner kronor - och säljer den för 3 miljoner kronor, och du har inga andra avdrag.

Då gjorde du en vinst på 1 miljon kronor. Således, baserat på vinsten den 1 September, betalar du kronor för inkomstskatt, det vill säga 22 procent. Resultaträkning det finns olika avdragsmöjligheter vid försäljning av bostadsrätter eller fastigheter. För att ta reda på om en försäljning ger vinst eller förlust baseras du på försäljningspriset och justerar detta med avdrag och eventuellt tidigare uppskov.

Om du säljer din bostadsrätt ska du deklarera försäljningen året efter att du skrev på köpekontraktet.

Det totala beloppet för avdrag i denna kategori måste du fylla i kostnaderna för att förbättra reparationer och underhåll när du deklarerar. Du kan ha gjort reparationer när som helst under den tid du ägde huset. Om du renoverar i mer än fem år före försäljningen av huset får du dock inte avdrag för den del av renoveringen som räknas som reparationer och underhåll.

Du har ändrat standardplattan till marmor. Du har bytt taket på ditt hus från kartong till plåt. Du har ändrat standardköket med en köksinredning med en mycket mer exklusiv standard utan att ändra planlösningen. Detta gäller till exempel om du har bytt ut ett standardkylskåp mot ett nytt standardkylskåp med samma funktioner, även om det nya har en lägre strömförbrukning.

Nytt, tillägg och restaureringar exempel: restaurering, restaurering, byte av planlösning, tillägg av något till huset som inte fanns tidigare, till exempel en diskmaskin eller en terrass. Regler: de kan vara så gamla som möjligt, men de borde vara den främsta förbättringen av huset. Många av dem hanterar små fula och lägger till avdrag i denna kategori som faktiskt skulle vara i kategori nr 1, reparationer och förbättringar.

Detta görs för att undvika 5-årsregeln. Om du till exempel bytte tvättmaskin för 7 år sedan kan du lägga den i den här kategorin och hävda att det inte fanns någon tvättmaskin i huset tidigare. Då kan du dra av kostnaden, även om det har gått mer än 5 år sedan du köpte tvättmaskinen. Du kan också dra av hela beloppet för att köpa utrustning som inte fanns i huset tidigare.